Rennes, capitale bretonne en plein essor, séduit de plus en plus d’acheteurs immobiliers. Avec son riche patrimoine historique, son dynamisme économique et sa qualité de vie, la ville attire aussi bien les jeunes actifs que les familles. Certaines zones sont particulièrement prisées pour leur charme et leurs commodités.
Le centre-ville, avec ses rues pavées et ses bâtiments à colombages, reste un choix de prédilection. Saint-Hélier, de son côté, offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commerces. Le quartier de la Gare, en pleine mutation grâce au projet EuroRennes, promet un investissement sûr pour les années à venir.
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Plan de l'article
Les quartiers historiques et centraux
Le centre-ville de Rennes, véritable joyau architectural, attire les amateurs de patrimoine et de vie urbaine. Ses rues pavées, ses maisons à colombages et ses places animées offrent un cadre de vie unique. Les acheteurs y trouvent des appartements au charme indéniable, souvent dans des immeubles anciens rénovés.
Saint-Hélier : entre calme et commodités
Le quartier de Saint-Hélier est prisé pour son atmosphère paisible tout en restant proche des commodités du centre. Ses habitants profitent de nombreux commerces de proximité, de restaurants et de bars branchés. Idéal pour un achat appartement à Rennes, Saint-Hélier séduit par son équilibre entre vie de quartier et accessibilité.
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Sud-Gare : un quartier en pleine mutation
Le quartier Sud-Gare, dynamisé par le projet EuroRennes, est en pleine transformation. Grâce à l’arrivée de la LGV, Rennes est désormais à 1h25 de Paris, renforçant l’attractivité de ce secteur. Avec l’accueil prévu de 3 000 nouveaux habitants et la création de 7 000 emplois, investir dans ce quartier promet des perspectives intéressantes.
Les atouts du centre historique
- Proximité immédiate des commerces et services
- Patrimoine architectural riche
- Accès rapide aux transports en commun
Pour un achat d’appartement à Rennes, les quartiers historiques et centraux constituent une valeur sûre. Le charme authentique du centre-ville et les projets ambitieux de Sud-Gare offrent un cadre de vie adapté aux attentes des acheteurs les plus exigeants.
Les quartiers en pleine transformation
Baud Chardonnet : un projet ambitieux
Baud Chardonnet, situé à l’est du centre historique de Rennes, est un exemple parfait de réhabilitation urbaine. S’étendant sur 35 hectares entre les voies ferrées et la Vilaine, ce quartier bénéficie de la ZAC Baud-Chardonnet, créée en 2010. Prévu pour accueillir 5 400 habitants d’ici 2035, ce projet ambitieux comprend la construction de 2 680 logements, ainsi que 90 000 m² de surfaces tertiaires et universitaires.
En plus des espaces résidentiels, Baud Chardonnet propose 5 hectares d’espaces verts, 14 000 m² d’équipements publics et 8 500 m² d’activités et commerces. Ce cadre de vie moderne et dynamique est idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif ou un premier achat.
Nord Saint-Martin : un poumon vert en ville
Situé au nord du centre-ville de Rennes, le quartier Nord Saint-Martin se divise en deux zones : Saint-Martin et la ZA Nord. Les Prairies Saint-Martin, inaugurées en 2019, en sont le cœur verdoyant. Avec une superficie de 30 hectares, ce parc accueille 37 espèces d’oiseaux et 361 espèces de plantes, offrant un véritable havre de paix aux citadins.
La ZAC Plaisance contribue aussi à la transformation de ce quartier avec la création de 200 logements sur 6,5 hectares. Nord Saint-Martin combine ainsi espaces naturels et projets immobiliers, répondant aux besoins des familles et des jeunes actifs en quête de qualité de vie.
Pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier à Rennes, ces quartiers en pleine transformation offrent des opportunités prometteuses, alliant modernité, accessibilité et cadre de vie agréable.
Les quartiers résidentiels et familiaux
Beaulieu : un pôle universitaire dynamique
Situé entre le quartier Jeanne d’Arc et Cesson-Sévigné, Beaulieu se distingue par ses établissements d’enseignement supérieur. Abritant l’Université-Rennes 1, l’INSA et l’IUT CS Rennes, ce quartier attire une population jeune et étudiante. Desservi par 6 lignes de bus et une deuxième ligne de métro depuis septembre 2022, Beaulieu bénéficie d’une excellente accessibilité.
Ce quartier offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et des infrastructures modernes, répondant ainsi aux attentes des familles et des jeunes professionnels.
Cleunay : un cadre verdoyant
Au sud-ouest de Rennes, Cleunay est un quartier prisé pour son cadre de vie verdoyant. Entre les étangs d’Apigné, la Prévallaye et les bords de la Vilaine, les espaces de détente ne manquent pas. Ce quartier a aussi bénéficié de l’arrivée d’une deuxième ligne de métro en septembre 2022, améliorant ainsi sa desserte.
Cleunay séduit les familles à la recherche d’un environnement paisible tout en étant proche du centre-ville de Rennes. Le quartier combine parfaitement espaces naturels et commodités urbaines, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
